Консультационное руководство
Швейцарское разрешение B (Aufenthaltsbewilligung / autorisation de séjour) — вид на жительство для иностранных граждан, проживающих в Швейцарии. Права на приобретение недвижимости по Lex Koller существенно различаются в зависимости от того, является ли обладатель гражданином ЕС/ЕАСТ или нет.
Консультационная оговорка: Эта страница содержит только общую информацию и не является юридической консультацией. Перед принятием решения всегда получайте независимую юридическую консультацию у квалифицированного швейцарского нотариуса или юриста.
Разрешение B (Aufenthaltsbewilligung) — швейцарское разрешение на проживание, выдаваемое иностранным гражданам, законно проживающим в Швейцарии, как правило, для трудоустройства, самозанятости, воссоединения семьи или учёбы. Это временное разрешение, обычно действительное в течение одного года (для граждан стран не из ЕС/ЕАСТ) или пяти лет (для граждан ЕС/ЕАСТ), и оно возобновляемо.
Для целей Lex Koller ключевое различие — между гражданами ЕС/ЕАСТ с разрешением B и гражданами стран не из ЕС/ЕАСТ с разрешением B. Эти две группы имеют существенно разные права на недвижимость в Швейцарии.
Граждане государств — членов ЕС или ЕАСТ с действующим швейцарским разрешением B приравниваются к гражданам Швейцарии для целей Lex Koller. Они полностью освобождены от ограничений закона.
Могут приобретать любую жилую недвижимость в Швейцарии без ограничений
Могут приобретать основное жильё, вторичное жильё, дом для отдыха или инвестиционную недвижимость
Кантональное разрешение по Lex Koller не требуется
Ограничения по размеру по Lex Koller не применяются
Могут приобретать недвижимость в любом кантоне — включая Женеву, Цюрих и Базель
Закон Вебера по-прежнему применяется к вторичному жилью (20%-й порог на коммуну)
Важно: Разрешение B должно быть действительным на момент приобретения. Если разрешение истекает и не продлевается, освобождение перестаёт применяться. Граждане ЕС/ЕАСТ, покинувшие Швейцарию и утратившие разрешение B, возвращаются к статусу нерезидента для целей Lex Koller.
Граждане стран не из ЕС/ЕАСТ с швейцарским разрешением B имеют более ограниченные права на недвижимость по Lex Koller. Они могут приобрести объект, используемый ими как основное место жительства в Швейцарии, но остаются субъектами ограничений Lex Koller для других типов недвижимости.
Что могут приобрести обладатели разрешения B не из ЕС/ЕАСТ:
Объект, используемый ими как основное место жительства в Швейцарии (объект, по адресу которого они зарегистрированы как резиденты)
Что обладатели разрешения B не из ЕС/ЕАСТ, как правило, не могут приобрести:
Вторичное жильё (дополнительная жилая недвижимость помимо основного места жительства)
Дома для отдыха (без разрешения по Lex Koller)
Жилую инвестиционную недвижимость
Объекты в кантонах, отличных от места проживания (для приобретения основного жилья)
Примечание: Обладатели разрешения B не из ЕС/ЕАСТ, желающие приобрести дом для отдыха в обозначенной туристической зоне, могут подать заявление на разрешение по Lex Koller так же, как нерезиденты. Однако разрешение подпадает под те же условия и ограничения квот. Специализированная юридическая консультация обязательна.
Обладателям разрешения B, рассматривающим приобретение швейцарской недвижимости, следует учитывать следующие практические аспекты:
Действительность разрешения
Разрешение B должно быть действительным на момент приобретения и на момент регистрации в земельном кадастре. Покупателям следует убедиться, что их разрешение останется действительным на протяжении всей сделки.
Изменение статуса
Если обладатель разрешения B не из ЕС/ЕАСТ впоследствии получает разрешение C, он становится полностью освобождённым от Lex Koller и может приобретать дополнительную недвижимость без ограничений.
Ипотечное финансирование
Швейцарские банки и частные кредиторы, как правило, предлагают ипотечное финансирование обладателям разрешения B, хотя условия могут варьироваться. Граждане стран не из ЕС/ЕАСТ могут столкнуться с дополнительными требованиями.
Налоговые последствия
Приобретение недвижимости в Швейцарии влечёт налоговые последствия, включая налоги на передачу недвижимости, нотариальные сборы и текущие налоги на имущество. Обладателям разрешения B следует получить независимую налоговую консультацию.
В этом разделе
Консультации
Swiss Private Group консультирует международных частных клиентов по вопросам приобретения швейцарской недвижимости. Мы работаем совместно с квалифицированными швейцарскими юридическими специалистами.
Оставить запросИзбранные объекты
Просмотрите нашу подборку жилой недвижимости по всей Швейцарии.