Консультационное руководство
Распространённый вопрос международных частных клиентов: позволяет ли приобретение швейцарской жилой недвижимости через швейцарскую компанию — AG или GmbH — обойти ограничения Lex Koller? В большинстве случаев ответ — нет.
Консультационная оговорка: Эта страница содержит только общую информацию и не является юридической консультацией. Корпоративные структуры и их режим по Lex Koller сложны. Перед принятием решения всегда получайте независимую юридическую консультацию у квалифицированного швейцарского юриста.
Lex Koller был специально разработан для предотвращения обхода через корпоративные структуры. Закон распространяет свои ограничения на юридические лица — включая швейцарские компании, — контролируемые лицами за рубежом или в которых лица за рубежом владеют значительной долей.
Соответствующее положение Lex Koller (статья 5 BewG) определяет «лиц за рубежом» как включающих:
Это означает, что швейцарская AG или GmbH, принадлежащая или контролируемая иностранным гражданином-нерезидентом, рассматривается как «лицо за рубежом» для целей Lex Koller. Компания не может приобретать швейцарскую жилую недвижимость более свободно, чем физическое лицо, которое ею управляет.
Швейцарская AG или GmbH, контролируемая иностранным гражданином-нерезидентом, рассматривается как «лицо за рубежом» по Lex Koller
Компания не может приобретать жилую недвижимость в Швейцарии без разрешения по Lex Koller
К компании применяются те же ограничения, что и к физическому лицу, которое ею управляет
Введение швейцарской компании между иностранным покупателем и объектом не меняет анализа по Lex Koller
Кантональный орган смотрит сквозь корпоративную структуру на конечного бенефициарного владельца
Попытка обойти Lex Koller через корпоративную структуру может являться уголовным преступлением
Хотя корпоративная структура не позволяет обойти Lex Koller для жилой недвижимости, существуют обстоятельства, при которых швейцарское юридическое лицо может быть актуально для приобретения недвижимости:
Коммерческая недвижимость
Lex Koller, как правило, не применяется к коммерческой недвижимости. Швейцарская компания может приобретать коммерческую недвижимость без ограничений Lex Koller, независимо от того, кто управляет компанией. Однако разграничение между жилым и коммерческим использованием должно быть тщательно оценено.
Компания, контролируемая швейцарскими резидентами
Швейцарская компания, в которой контролирующими акционерами являются граждане Швейцарии или обладатели разрешения C (которые сами освобождены от Lex Koller), не является «лицом за рубежом» и может приобретать жилую недвижимость без ограничений.
Наследование и правопреемство
В определённых сценариях наследования и правопреемства корпоративная структура может быть актуальна для передачи швейцарской недвижимости. В таких ситуациях необходима специализированная юридическая консультация.
Налоговое и наследственное планирование
Для покупателей, уже освобождённых от Lex Koller (граждан Швейцарии, обладателей разрешения C, граждан ЕС/ЕАСТ с разрешением B), корпоративная структура может быть актуальна для целей налогового или наследственного планирования. Это полностью отделено от соблюдения Lex Koller.
Ключевой вывод
Международным частным клиентам, подпадающим под ограничения Lex Koller, не следует полагаться на корпоративную структуру как средство приобретения швейцарской жилой недвижимости. Закон специально регулирует этот подход. Правильным путём для иностранных граждан-нерезидентов остаётся маршрут через дом для отдыха в обозначенных туристических зонах при наличии разрешения и квот. Специализированная швейцарская юридическая консультация необходима перед структурированием любого приобретения.
В этом разделе
Консультации
Swiss Private Group advises international private clients on Swiss property acquisition and can facilitate introductions to qualified Swiss lawyers and notaries.
Оставить запросИзбранные объекты
Просмотрите нашу подборку жилой недвижимости по всей Швейцарии.